Nájomná zmluva je právna zmluva dotýkajúca sa prenájmu nehnuteľnosti medzi prenajímateľom a nájomcom za dohodnutú cenu. Je to špecifický typ právnej zmluvy.
Povinná súčasť zmluvy je rovnaká vo všetkých prípadoch. Niektoré špecifické časti zmluvy musia byť odsúhlasené právnikom alebo notárom. Ďalej bližšie špecifikujeme najdôležitejšie elementy zmluvy:
Je veľmi dôležité si vybrať spoľahlivého právneho zástupcu. Prenajímateľ by mal mať zmluvu navrhnutú svojím právnikom, ak sa zmluvné strany dohodnú použiť právnika prenajímateľa, požiada nájomca svojho právnika o skontrolovanie návrhu zmluvy pred jej podpisom. Aj jediné slovo môže materiálne zmeniť význam textu. Je vhodné si vybrať právneho zástupcu, aby dozeral aj pri procedúrach pri návrhu zmluvy, aby sa tak minimalizovali eventuálne problémy.
Čítanie a interpretovanie dokumentov musí začať už s nadobudácou listinou nehnuteľnosti, obsahujúcou meno majiteľa, identifikáciou nehnuteľnosti, hlavných dát, a informácií ohľadne prípadného vecného bremena, atď. Nadobúdacia listina nesmie byť staršia ako 30 dní. (To je dôležité, zmeny majetkových podmienok môžu byť vykonané dokonca aj v deň podpisu predajnej zmluvy) Skutočne spoľahlivý právnik zvyčajne kontroluje nadobúdaciu listinu v deň uzatvorenia zmluvy alebo pred platbou kaucie a prvej renty/nájomného.
Kvôli častému výskytu falošných dokumentov niekoľko dodatočných otázok a možno malé dodatočné úsilie môže vo veľkej miere zredukovať riziko podvodu.
Vždy si dôkladne prečítajte konečnú verziu zmluvy, aby ste tak eliminovali neskoršie nedorozumenia.
Zaužívaná prax ukazuje, že zmluvné strany znášajú náklady spojené s uzavretím zmluvy (poplatky u notára, advokáta, atď.), individualne. Zúčastnené strany sa môžu dohodnúť na iných podmienkach znášania nákladov v súvislosti s nájomnou zmluvou.