Začnite budovať svoje portfólio
Po tom, čo ste si kúpili váš prvý dom vás môže lákať predstava ďalšej investície. Na neistom trhu nehnuteľností a bývania môžete s predstavou kúpy druhého domu, ako investície váhať. Keď však máte na to silu a trpezlivosť, teraz by mohol byť skvelý čas na investovanie do nehnuteľností.
PREČO?
Úrokové sadzby sa znížili, aby bojovali s ekonomickými problémami na trhu a niektorí predpovedajú, že sadzby budú klesať ešte nižšie. Keďže trh klesá, ceny investícií klesajú, čo ponúka úžasnú možnosť investovať do kúpy ďalšej nehnuteľnosti. Trh s nehnuteľnosťami ožil vďaka ekonomickým podmienkam a návratnosť ďalšej nehnuteľnosti je nepopierateľná. Ak ste pripravení investovať do nehnuteľností, prosím, zvážte nasledujúce tipy.
KREATÍVNE FINANCOVANIE
Po investovaní do nehnuteľností uvidíme veľkú časť návratnosti v tom, či bol použitý správny spôsob financovania. Nehnuteľnosť sa nesmie považovať za štandardnú, a vo veľkom výnosnú operáciu, je lepšie k nej pristupovať s radom otázok, ktoré stanovia váš cieľ ohľadom nehnuteľnosti. Najprv si musíte určiť, či chcete krátkodobý zisk alebo dlhodobý ročný zisk. Keď hľadáte krátkodobý zisk, ktorý zahŕňa kúpu nehnuteľnosti a jej predaj po rekonštrukcii alebo zmenách, ktoré jej zvýšia cenu, budete zvažovať nastaviteľnu hypotéku s veľmi nízkou úrokovou sadzbou. Majte na pamäti, že musíte predať nehnuteľnosť pred the mortgage resets, čo je pohyblivá dĺžka medzi dvoma až piatimi rokmi. Ak to urobíte, môžete maximalizovať svoj zisk tak, že zaplatíte iba len úroky a zveríte zodpovednosť do rúk kupujúceho. Pri dlhodobej investícii do nehnuteľností, napríklad pri ich prenájme, bude pre vás lepšia hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou, aby ste si vedeli lepšie naplánovať vaše financie.
Veľa z ľudí, ktorí investovali do nehnuteľnosti môžu chcieť rýchlo splatiť svoj dlh, no pamätajte si, že využívate prenájom na pomoc splácania hypotéky. Keď máte skutočne dlhodobý časový horizont, môžete byť pokojný, že každý mesiac platí väčšinu úrokov a istiny niekto iný ako vy. Uistite sa, že využívate pri prenájme nehnuteľností alebo investičných nehnuteľností aj všetky daňové zvýhodnenia amortizácie a správne výdavky.
UROB SI SÁM, AK MÔŽEŠ
Keď investujete do nehnuteľnosti, na zisku si môžete pridať alebo stratiť pri bežnej údržbe a opravách. Na vytvorenie predstavy, môžete mať zisk 10 000 € na predajnej cene za mesiac, no keď vaše náklady za právnika dosiahnu 1000 €, 5000 € dáte vášmu dodávateľovi a 5000 € bude pre realitnú kanceláriu, peniaze ste stratili. Vylepšenia nehnuteľnosti, ako sú nové skrine, jedinečná úprava okolia alebo moderné obklady, môžu na hodnote pridať. Na tieto renovácie môžete využiť profesionálov alebo ich urobiť svojpomocne. Najmite si profesionálov na úpravy, s ktorými potrebujete pomôcť a ušetrite na prácach, ktoré zvládnete urobiť aj sami. Je dôležité si uvedomiť, akými schopnosťami a zručnosťami disponujete, pretože ak ich preceníte, chyby pri renovácii môžu byť naozaj drahé. Keď uzavriete obchod, dobre sa rozhodnite, čo je potrebné na nehnuteľnosti upraviť, aby jej kúpa bola pre vás zisková. Akonáhle určíte, čo sa zo zoznamu prác zrealizuje a čo nie, odhadnite cenu za práce, ktoré chcete vykonať tak, že skontaktujete miestnych dodávateľov. Potom môžete stanoviť, či daná nehnuteľnosť stojí za vašu kúpu.
Možno vás prekvapí, že veľa vecí, za ktoré ste doteraz platili viete urobiť aj sami a oveľa efektívnejšie. Ak skutočne nemôžete renovovať svojpomocne, zvážte svoje výdavky, aby ste neprišli o zisk tak, že zaplatíte všetkým poskytovateľom služieb.
PRÍJMITE POMOC TAM, KDE JE TO POTREBNÉ
Rovnako ako pri každom podnikaní, ísť sám do investovania do nehnuteľností je ťažké. Môže stáť za to najať si realitnú kanceláriu, právnika, či profesionálneho obkladača. Napríklad, keď realitný maklér je schopný nájsť kupcu rýchlejšie ako vy sami, zaplatiť poplatok môže byť lacnejšie ako cena dvojmesačnej splátky za hypotéku, ktorú by ste platili zo svojho zisku. To, že si zaplatíte právnika, ktorý zvládne časť práce súvisiacej so zmluvou a vlastníckym právom, vám umožní čas navyše, na práce na nehnuteľnosti a prípravu na jej predaj. A čo je ešte dôležitejšie, ak je to vaša prvá investícia, mať poradcu vám pomôže vyhnúť sa rôznym právnym nástrahám alebo nedorozumeniam. Poučenie z vašej prvej skúsenosti vám v budúcnosti pomôže zvládnuť ďalší proces investovania do nehnuteľností.
SPOZNAJTE TRENDY NA TRHU
Keď sa už raz zapojíte do trhu s nehnuteľnosťami, je dôležité vedieť, aká je tam konkurencia v obchodovaní. Budete v kontakte s jednotlivcami, ktorí sú na trhu dlhšie ako vy. Nemôžete získať ich skúsenosti cez noc, môžete sa však vzdelávať vo viacerých témach a trendoch sami. Sledovať ceny domov, čítať noviny o predaji a zaznamenávať si vývoj cien domov. Preskúmajte si hodnotenia primeraných cien prenájmu, a tiež môžete navštíviť domy, ktoré sú podobné tomu vášmu. Navštívte miestne banky a pozrite sa, čo sa deje v podmienkach objemu úverov a v požadovaných zálohových platbách. Získaním týchto informácií sa môžete vyhnúť tomu, že zaplatíte príliš veľa a možno zjednáte aj lepšie podmienky.
SKUTOČNÉ INVESTOVANIE
Keď investujete do nehnuteľnosti, ktorá nie je vašim hlavným bydliskom, najdôležitejšie pravidlo je používať základné obchodné pravidlá. Váš cieľ je zisk, teda predať dom za vyššiu cenu, ako ste ho kúpili. Pri prenájme sa spoliehate na príjem z prenájmu, aby ste vykryli potrebnú sumu na hypotéku. Nenásytnosť a vidina rýchleho zisku vedú skôr k problémom, ale logické, podnikateľsky zamerané rozhodnutia by vám mali pomôcť rozšíriť vlastníctvo nehnuteľností mimo vášho domova.