Najčastejšie otázky o kúpe nehnuteľností v Bratislave
Vzhľadom na to, že trend vývoja slovenskej ekonomiky má naďalej rastúci vývojový charakter, môžeme konštatovať, že investície vlády do cestovného ruchu posilňujú ekonomickú situáciu krajiny. Očakáva sa, že ceny budú pokračovať v raste, čím sa predpokladá, že miestny trh s nehnuteľnosťami zostane jedným z najbezpečnejších a najvýhodnejších oblastí na investovanie v Európe, a to najmä v súčasnom, nestabilnom prostredí. Nižšie nájdete odpovede na niektoré najčastejšie kladené otázky týkajúce sa trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku.
Je možné, aby cudzinci investovali do slovenských nehnuteľností?
Áno. Cudzinci môžu na Slovensku kupovať nehnuteľnosti bez obmedzenia.
Aké ďalšie náklady spojené s obstaraním nehnuteľnosti je možné očakávať ešte k požadovanej kúpnej cene?
Náklady spojené s obstaraním nehnuteľnosti sú na Slovensku pomerne nízke, pretože daň z prevodu bola zrušená. Ostatné poplatky sú primerané; katastrálne poplatky sú 66 EUR za konanie v bežnom termíne alebo 66+200 EUR, t.j. 266 EUR za zrýchlené konanie za každý prevod. Registrácia na daňovom úrade je zadarmo, daň z príjmu je 20 % zo zisku a ročná daň z nehnuteľnosti predstavuje ročne asi 60 -120 EUR za každý byt, nebytové priestory sú dvojnásobne vyššie.
Ďalšie náklady môže predstavovať právne poradenstvo, ktoré sa účtuje na základe hodinovej sadzby, obvykle od 70 do 250 EUR za hodinu.
Kde sa nachádzajú najlepšie miesta na investovanie na Slovensku?
Aj keď Bratislava je pravdepodobne najrýchlejšie sa rozvíjajúcim sektorom slovenského trhu s nehnuteľnosťami, trh s nehnuteľnosťami prežíva celospoločenský boom, čo znamená, že ak s našou pomocou dôkladne preskúmate lokalitu a individuálne každú nehnuteľnosť, zistíte, že je možné investovať v mnohých častiach krajiny.
Aký je najbezpečnejší spôsob investovania do nehnuteľností na Slovensku?
Aj keď samozrejme neexistujú žiadne záruky na 100% bezpečnú investíciu do akéhokoľvek podnikania, my, v spoločnosti At Home veríme, že dôsledným plánovaním a s našou pomocou je možné správnym ovládaním mnohých premenných ovplyvniť vašu investíciu do tej miery, že môžete mať istotu zisku z vašich investícií kedykoľvek, keď sa ju rozhodnete predať. Pokiaľ venujete čas prieskumu oblasti, v ktorej chcete investovať a ste opatrní vo výbere druhu nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, potom s našou pomocou budete schopní investovať múdro a bezpečne.
Je možné na Slovensku “kúpiť a prenajať nehnuteľnosť”?
Pretože väčšina slovenskej populácie (okolo 70%) sú aj vlastníkmi nehnuteľností, v ktorých býva, stratégia “kúpiť a prenajať nehnuteľnosť” sa kedysi považovala za vysoko rizikovú. Trh prenájmu nehnuteľností bol pomerne malý, čo znamenalo, že ponuka prekračovala dopyt. Dnes je naopak populárne “kúpiť a prenajať nehnuteľnosť”, a teda využiť tento spôsob investície a mať príjem z prenájmu nehnuteľností.
Investorom však odporúčame, aby starostlivo zvážili svoje možnosti a poradili sa s našimi odborníkmi v At Home.
Prosím, kliknite sem a poraďte sa s našimi realitnými maklérmi.
Oplatí sa investovať do novostavby alebo je na túto investíciu práve vhodný čas?
Tento druh investícií sa ukázal byť za posledné desaťročie výhodný. Domáci bytový sektor mal tendenciu poskytovať oveľa väčšiu návratnosť akýchkoľvek investícií, pričom hodnota týchto nehnuteľností sa v období 12 mesiacov niekedy aj zdvojnásobila.
Dôvodom je, že drvivá väčšina obyvateľov Slovenska žije vo veľkých panelových domoch, tzv. “panelákoch”, ktoré sa v poslednom období renovujú. Rekonštrukcia takýchto nehnuteľností následne obvykle zvýši dopyt, a zároveň aj cenu. Tento vývoj podporuje rast ceny nových nehnuteľností.
Koľko peňazí investovať?
Nepochybne najdôležitejšou vecou, hlavne v tomto nestabilnom prostredí je nepreceňovať svoje možnosti, takže by bolo rozumné investovať len v rámci vašich prostriedkov. Našťastie, najmenej nákladné z dostupných nehnuteľností na Slovensku sú relatívne lacné, s cenou vo vačších mestách začínajúcou okolo 60-80.000 EUR, pričom náklady na renováciu sú obvykle okolo 20.000 EUR, čo znamená, že je možné investovať na trhu bez toho, aby ste riskovali viac, než je potrebné.