Uzatváranie exkluzívnych zmlúv na Slovensku za účelom ponúkať nehnuteľnosť výhradne jednou kanceláriou, nie až takou bežnou praxou.
Ešte pred výberom vhodnej lokality je veľmi dôležité, aby ste si zvážili požiadavky, s ohľadom na potreby, ktoré bude mať vaša rodina v budúcnosti. Dôležité faktory, ako je vzdialenosť do práce alebo školy, občianska vybavenosť, ako aj nepredvídateľné faktory, ako je napr. počasie, môžu mať vplyv na výber lokality.
Ak máte v úmysle prenajať si nehnuteľnosť na Slovensku, a nemáte s tým predchádzajúce skúsenosti, podmienky a procesy, ktoré sú na Slovensku využívané sa Vám môžu často zdať ako mätúce a nejasné. Ako marketingový nástroj pri prenájme nehnuteľností sa intenzívne využíva najmä internet a email. Web je dobrý spôsob ako začať skúmať realitný trh a ako mať prehľad o cenách. Avšak odborné rady a miestne znalosti renomovaných realitných maklérov celý proces významne zjednodušia.
Ak potrebujete poradiť, prosím, kliknite sem a konzultujte vaše otázky s našimi realitnými maklérmi v At Home.
Cena za prenájom sa v Bratislave údáva zvyčajne za kalendárny mesiac a nezahŕňa ďalšie poplatky.
Ak sa vám nehnuteľnosť páči, ale chcete niečo zmeniť, odporúčame si to poznačiť a otvoriť danú požiadavku počas vyjednávania podmienok nájomnej zmluvy.
Akonáhle si vyberiete nehnuteľnosť, vyjednávanie prenájmu sa rieši prostredníctvom realitného makléra.
Ceny nehnuteľností sa do určitej miery dajú zjednať. Dlhodobý prenájom môže znamenať aj nižšiu cenu prenájmu. Keď máte zoznam požiadaviek, či úprav vybranej nehnuteľnosti, mali by ste informovať svojho makléra, aby ho mohol zahrnúť do vyjednávania.
Pri procese vyjednávania je potrebné vedieť:
Výšku nájmu a frekvenciu platieb (mesačne, štvrťročne).
Dĺžku doby nájmu a predpokladaný dátum prevzatia nehnuteľnosti.
Druh nájomnej zmluvy - korporátna, alebo súkromná, t.j. kto bude nájomca.
Podmienky nájomne zmluvy pri predĺžení alebo predčasnom ukončení zmluvy.
Požiadavky, či úpravy, ktoré sa majú zahrnúť do vyjednávania podmienok nájomnej zmluvy.
Ak spoločnosť, v ktorej ste zamestnaný, bude vystupovať ako nájomca a vy ako užívateľ nehnuteľnosti, je dôležité poznať firemnú politiku/pravidlá. Vaša spoločnosť môže požadovať, aby ste pri vyjednávaniach spolupracovali s konkrétnou právnickou kanceláriou alebo interným relokačným/mobility tímom.
Návrh nájomnej zmluvy zvyčajne zabezpečí realitný maklér zastupujúci majiteľa nehnuteľnosti. Typ zmluvy závisí od toho, či bude nájomcom spoločnosť alebo súkromná osoba. Naši realitní makléri v At Home vám budú nápomocní pri vyjednávaniach a úprave nájomnej zmluvy. Pomôžu vám aj overiť, či boli do nájomnej zmluvy zapracované náležitosti, na ktorých ste sa dohodli. Okrem toho však odporúčame, aby vaša zmluva bola odsúhlasená právnikom a podpísaná pred notárom.
V Bratislave väčšina majiteľov požaduje zaplatiť depozit vo výške jedno- alebo dvojmesačného nájomného. Depozit vo výške dvoch mesiacov sa spravidla požaduje v prípade, keď plánujete chovať v nehnuteľnosti zvieratá. V tomto prípade sa výnimočne môže požadovať aj trojmesačný depozit. Depozit a prvé platby za prenájom, ako aj provízia realitnej kancelárie, sú požadované uhradiť pred začiatkom prenájmu.
Posledná formalita je odovzdanie nehnuteľnosti. Je vykonávaná priamo na mieste prenájmu, kde je vyhotovený preberací protokol o stave nehnuteľnosti a zoznam zariadenia. Podpisujú ho obe zmluvné strany.
Ak už viete sumu, ktorú chcete zaplatiť, majte na pamäti, že vo väčšine prípadov sú popri nájomnom aj ďalšie výdavky spojené s prenájmom.
Tieto platby platí nájomca, ak nie je dohodnuté inak.
Sú to napríklad náklady hradené správcovskej spoločnosti (vodné, stočné, odvoz a likvidácia odpadu, správa budovy, čistenie spoločných priestorov, atď.) a poplatky za energie (elektrická energia, plyn), alebo aj za internet, telefón a televíziu, hradené prevádzkovateľom služieb.
Poplatky za energie zahŕňajú poplatky za spotrebu vody, plynu a elektriny a môžu výrazne zvýšiť váš rozpočet na nehnuteľnosť. Bežné náklady zvyčajne zahŕňajú náklady na služby spojené s budovou, ako je upratovanie, údržba budovy, či dvora, alebo záhrady rodinného domu, prípadne bazéna. V závislosti od bytových/rodinných domov sa tieto môžu líšiť.