TRENDY NA TRHU NEHNUTEĽNOSTÍ V ROKU 2020 NA SLOVENSKU

Po páde cien v roku 2008 sa ceny za bývanie v posledných rokoch zvyšujú. Zdá sa, že tento model bude zväčša pokračovať aj v roku 2020.
 

1. KUPUJÚCI NA TRHU DOMINUJÚ

Vzhľadom na všeobecne nízke poplatky za hypoteky za posledných pár rokov na trhu s nehnuteľnosťami bol a naďalej bude najviac zastúpený nákup nehnuteľností. Jedným z dôvodov tohto vývoja nie je len vzrastajúci záujem ľudí vo veku dvadsať až tridsať rokov, ktorí investujú do vlastnej nehnuteľnosti, ale aj tých, ktorí hľadajú investičné možnosti a kupujú, aby mohli prenajať. Ekonomický nárast je späť, dopyt po hypotékach prudko rastie, nové možnosti bývania sa stále dokončujú miernym tempom, transakčné náklady na Slovensku sú veľmi nízke a všetko sa javí naozaj dobre.

2. SŤAHOVANIE SA NA PREDMESTIE

Je dôležité si pre seba vybrať vhodnú lokalitu na bývanie. Aj keď mladé rodiny a mladí ľudia uprednostňujú bývanie v meste, aktuálne zistenia ukazujú, že veľká časť z nich chce samostatný rodinný dom v lokalite so strednými školami pre svoje deti. Celkovo, ľudia vo veku dvadsať až tridsať rokov dnes začínajú so zakladaním rodiny neskôr ako tomu bolo v minulosti. Samozrejme, že  to nemôžu byť predmestia, aké sa stavali kedysi v minulosti. Mali by ich vytvoriť a prispôsobiť požiadavkám týchto mladých záujemcov o kúpu nehnuteľností na bývanie.

3. MIERNE TEMPO VÝSTAVBY ZOSTÁVA OTÁZKOU

Jediné, čo sa nebude meniť počas roka 2020 je dostupnosť očakávaného bývania. Zvyšovanie nákladov na financovanie a rozvoj bývania, či mierny nárast miezd by mohli viesť k zvyšovaniu cien až o 25%. Zároveň by sa mal pozemkový trh zmenšiť, aby bol zvládnuteľný a naplnil všetky záujmy.

4. ÚROKOVÉ SADZBY ZAČÍNAJÚ RÁSŤ

Úrokové sadzby na Slovensku v súčasnosti začínajú stúpať. Podľa prieskumov spoločnosti Hypomo sme svedkami trendu zvyšovania hypoték, čo sa vzhľadom na zvyšovanie poplatkov za prenájom v skutočnosti aj očakávalo .
 

5. CENY ZA PRENÁJOM SA ZVÝŠIA

Ceny za prenájom by mali rásť rýchlejšie ako rozvoj bývania. Dôvod je jasný: minimálne sadzby nájomného sú najvyššie za posledných 30 rokov. Aj keď výstavba obytných domov pokračuje, stále to nepostačuje na pokrytie dopytu. Vysoké ceny nájmu spôsobujú dvadsať až tridsať ročným ľuďom a ostatným, ktorý si chcú kúpiť vlastnú nehnuteľnosť, značné nepríjemnosti. Na jednej strane vysoké ceny za prenájom tlačia jednotlivcov nehnuteľnosť si kúpiť, na druhej strane sú takéto vysoké mesačné výdavky na prenájom náročné na vyčlenenie si peňazí na splátky vopred. Keď vezmeme toto všetko do úvahy, keď ste niekedy premýšľali stať sa vlastníkom pozemku, momentálne je vhodný čas sa ho zbaviť.
 

6. PREDAJ

V tomto období je uprednostňovaný predaj nehnuteľností pred ich kúpou. Podmienky, vďaka ktorým sa stal v r. 2016 americký trh s bývaním obchodným trhom sú nízka ponuka nehnuteľností, popularita, dobrý trh práce a všeobecne rozumné pôžičky na bývanie. 

7. KÚPA A VÝNOSY Z PRENÁJMU BYTOV

Ceny v hlavnom meste Slovenska začínajú zhruba na sume 100 000€ za 1-izbový byt. Výskumy ukazujú, že za posledných 5 rokov ceny bytov vzrástli v priemere o  5,55% v minulom roku po zvýšení o 3,84% v predchádzajúcom roku. Pokiaľ ide o výnosy v Starom Meste, centre Bratislavy:

• Hrubý výnos z prenájmu bytov s rozlohou 40 m2 bol okolo 5,01%.

• Väčšie jednotky s rozlohou približne 120 m2 mali o niečo nižšie výnosy: 4,53%.

• Priemerný výnos v Starom Meste v tomto roku mierne klesol na približne 4,5%, z 5% v roku 2016 a 5,53% pred tromi rokmi.

V menej žiadaných bratislavských okresoch Ružinov a Nové Mesto (Bratislava II a III) sa hrubý výnos z prenájmu príliš nelíšil, bol medzi 4,6% až 5,7%.

Tento nárast bol do značnej miery spôsobený nedostatkom nehnuteľností na bývanie. Investori tiež očakávajú prudký nárast dochádzajúcich za prácou do Viedne, čo zvýši zárobky, a zároveň aj ceny nehnuteľností, preto je možné, že aj zisky sa priblížia dvojciferným číslam.

Cena bytov v Starom Meste v Bratislave je v priemere 2 200 € / m2. V okolitých oblastiach Ružinova a Nového mesta sú byty lacnejšie a predávajú sa za približne okolo 1 900 € / m2.
 

8. VÝSKUM TRHU

Máme čas, zdroje a najdôležitejšie  sú znalosti miestneho trhu s nehnuteľnosťami, ktoré nám umožňujú vykonávať podrobnú analýzu a výskum. To nám umožňuje porozumieť a rýchlo využiť príležitosti na kúpu nehnuteľností v najvhodnejších lokalitách.

9. POMOC S PRENÁJMOM ALEBO KÚPOU

Budeme vás stručne informovať o miestnom trhu nehnuteľností, aby ste pri návšteve Bratislavy čo najlepšie využili svoj čas. Zariadime pre Vás obhliadky vhodných nehnuteľností na základe Vašich kritérií v čase, kedy Vám to najlepšie vyhovuje. Keď sa rozhodnete kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť cez At Home Bratislava, budeme Vás sprevádzať celým procesom a pomôžeme Vám pri kúpe alebo neskôr aj prenájme tejto nehnuteľnosti.
 

Email: bratilsava@athome-network.com
Mobil: +421 9 1818 5300
Tel: +421 2 6241 3844
Web: https://bratislava.athome-network.com/en/property/form